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工程款疑云
被指工程欠款超3亿 公司回应称只欠了3000万
“香山国际游艇俱乐部VIP泊位及会所业主维权小组”在提出维权诉求的同时，还道出了香山公司的另一层债务关系：记者获得的一份材料显示，香山游艇俱乐部施工方维权小组认为，香山公司拖欠数十家施工单位的工程款从数万元到数千万元不等，累计超过3亿元。
香山公司董事长特别助理李文功对此坚决否认，并称如果按照实际完成的工程量计算，香山公司所欠工程尾款仅3000万元。
施工方：被迫垫资逐渐“套牢”
维权小组部分成员向记者出示了相关工程合同以及欠款凭据。根据施工小组提供的材料以及陈述，25家施工单位都是以分包形式分别与甲方香山公司进行签约，在施工过程中，这些施工单位被迫不断垫付材料和人工工资等，逐渐被“套牢”。
一位施工方负责人解释称，如工程约定按照三期完成，收到定金后，施工方先垫付第一期工程款，一期完成后，香山公司依约应支付200万元的工程款，但实际上香山公司却只给了100万元或者更少，而施工单位除了完成一期所垫付的资金外，已经采购了二期、三期的材料，此外工地上的工人也签订了合同，不能随便停工，只能继续垫付施工，如此拖欠的工程款越积越多。
一位施工方负责人表示，尽管他们手中都有相关单据凭证，但香山公司拒绝签字盖章，使他们在确认债务方面造成很大的难度。这也是施工单位最担心的部分，一旦按照司法流程走，这些未签字盖章的单据要核实确认将会把时间拉长，或许要2~3年时间，这些时间成本正是施工方耗不起的。他们也担心在这过程中，香山资产包走上拍卖程序却被用来优先偿还其他已确认的债务。
香山公司：仅欠工程款3000万
对于施工方提出的债务问题，李文功向记者介绍了香山公司负责工程管理的负责人汪先生进行说明。他们共同指出，香山公司是依据合同约定对施工方的工程进行验收并且依照约定分期进行支付的，香山公司已经支付了25家施工方绝大部分工程款，目前施工方完成的工程量还未达到合同约定的工程量，即使按照工程全部验收合格计算，所欠的全部工程款也仅约5000万元；如果按照实际完成的工程量计算，香山公司所欠工程尾款仅3000万元。此外，汪先生还对这些施工方实际完成的工程质量提出质疑，认为部分没办法进行结算验收的工程并没有达到相关约定标准等。
对于香山公司所说的只欠3000万尾款的说法，维权小组表示，其中仅25家施工单位中的6家相关负责人手中香山公司已经确认签字的工程欠款单就超过了4000万元，如果加上未确认的，则超过5000万元。据维权小组统计，即使不计算延误工期、利息等各种费用，香山公司共欠25家施工单位的工程款也已经超过了2.5亿元。
从施工方方面反映的情况，香山公司早就存在资金链紧张的情况。绝大部分的施工方在两年前(2012年)已经基本停工，即使在2012年之前，也出现过断断续续的停工。
一地产行业央企人士向记者表示，即使是超级大盘项目，正常的施工流程一般是开发商将项目分段切割给工程总包商，一般项目只有一个总包，开发商很少直接和分包商签订合同，除非指定了特别合作对象。
此外，在跟香山公司合作的数年时间，施工方反映香山公司内部管理团队人员更换频繁。一个例子是，此次代表香山公司回应此事的李文功承认自己是最近两年才进公司，而负责工程管理的汪先生也被施工方指出是最近两年新更换的。
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自救之路
香山公司：负债20亿 拟开发二期工程“盘活”
回顾上述业主方、施工方加上金谷信托给出的债务数据，香山公司欠款已然超过30亿元。不过或许还不是全部。
相关律师表示，未经核实的数据指香山公司的债务金额达58亿元，其中53亿元是可以确认的。根据业主和施工方透露，香山公司和关联责任人方东洛还有不少民间借贷。
如龙岩某地的金矿矿主在3年前和其他投资人一起借给香山公司2亿元，约定月息2.8分，也就是说，每月香山游艇要还他们560万元的利息，结果对方只给了700万元的利息，就没再付过任何费用了。
李文功则回应称，香山公司实际所欠的债务至多20多亿元，并不像外界传闻得那么夸张。至于方东洛究竟有多少民间借贷，李表示他不清楚，但目前香山公司并不存在银行贷款。
李文功也承认目前公司确实存在资金问题，表示在2012年出现了资金断链情况，不过目前项目还有二期正准备开发，眼下正在积极寻找合作伙伴，与一期产权不可分割的情况不同，二期包括酒店、商场、写字楼可进行销售，并指出香山公司一直在努力盘活并持续开发。
李文功认为，目前香山游艇俱乐部整个资产包的评估价值已经超过了100亿元，目前的债务并不能说明香山公司资不抵债，所以金谷信托提出的针对其所欠18.2亿元债务拟向法院申请对香山游艇公司破产清算或向法院申请强制执行处置抵押物不会被法院受理。
根据此前公开资料显示，香山游艇俱乐部规划的总投资约20亿元，而香山公司目前却被估算出超过这一数字的债务。
“只有投入没有造血。”业主代表黄先生认为，由于产权无法分割导致一期会所项目无法正常销售。整个香山游艇俱乐部的会所共约160栋，如果这些会所能够在项目开始就正常取得预售进行销售，香山俱乐部的资金链条就能够正常活起来，也不至于欠款越滚越多，利息雪球越滚越大。
在一知情人士看来，旅游地产项目从投入到产出需要花费大量的培育时间，这对于开发商的自有资金实力和运营能力都有严格的考量，香山公司以这种大量借贷以及信托融资这种高利息的融资方式进行开发，又在无法前期实现造血的情况下，必然会被滚动产生的巨额利息所吞噬。
据悉，在春节前，香山游艇会还在销售一种叫做“分时度假卡”的高价旅游产品，售价从38万元到68万元不等。在知情人士看来，如果一开始项目就能准确定位，设计多种会员等形式的旅游产品，或许项目会是完全不同的景象。
记者进入香山游艇俱乐部内部采访时看到，目前一栋栋外观类似别墅的会所现房已经基本完工，但是也可以看到这些会所以及泊位的部分工程还没有完工，此外路桥也还有部分工程没有完成，相关绿化等也还欠缺，但会所内记者并没有见到任何施工人员。而在游艇会的接待中心依然还有少量工作人，进入内设在游艇俱乐部内部的办公区，记者发现不少办公桌都空置着，只有部分看似管理人员的工作人员仍在工作。
